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3大要素影响房屋出租收益
关闭此窗口     加入时间:2007-02-08  点击数:2161 
 

    目前,全国各地拥有多套房产的投资者和有多余住宅的市民日益增多,如何让房产在出租过程中获得更好的收益?业内人士表示,恰当的装修、减少房屋空置期和控制房屋折旧能够有效提高房屋出租收益。

    有些房主认为,房屋装修越高档,租金就越高,相对的出租回报率也就越高。专家表示,其实不然。吉林省新锐投资顾问公司相关人员表示,在进行房屋出租投资中,房屋装修的档次和出租收益并不成正比,恰当的装修才重要。房主在房屋出租之前,应事先对房屋所在区域做一定的分析,给自己的房屋适当的装修定位,以寻求租金收益与成本支出的最佳平衡点。对于拥有多套房产的出租业主来说,一定要根据不同区域房产的特性进行有差别的装修。

    另外,减少出租房屋空置期会提高出租收益。长春市一家商业地产负责人介绍说:"房屋出租的空置期对于单个的出租业主来说是很难控制的,而大型房地产经纪公司能够有效和及时地进行房屋信息配对。房主可以通过正规中介公司的信息资源优势来减少房屋出租的空置期,从而提高出租收益。"此外,出租房屋的折旧成本也要计算在投资收益当中,因此要尽量控制房屋折旧。长春市民侯女士在火车站附近有一套已装修的门市房用于出租,她表示,在与承租客户签订的租赁合同当中,一定要对承租者可能损毁房屋的行为进行最大限度地约束,否则自己可能会因此蒙受损失。专家提醒,如果全程委托经纪公司办理房屋出租业务,也要将这一事项作出明确规定,特别是部分出租精装修房屋的业主更要注意这一点。

    (作者:白墨)

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